Księgi wieczyste to spis publiczny, który prezentuje stan prawny nieruchomości. Pozwala bez żadnych wątpliwości spradzić, jakie prawa i komu przysługują do danej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych działa w wielu systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie szczegóły prawne są różne w poszczególnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydział ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli konkretna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, przeciwnie zaś jedno prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
Comments are closed.